హైదరాబాద్: మూసీ నది సుందరీకరణ ప్రాజెక్టు కోసం ప్రభుత్వం సిద్ధం చేసిన మాస్టర్ ప్లాన్ ప్రభావం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్పై స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. నదికి ఇరువైపులా 50 మీటర్ల బఫర్ జోన్ను ఖరారు చేస్తూ ప్రభుత్వం తీసుకున్న నిర్ణయం వేలాది మంది ప్రాపర్టీ యజమానుల నిద్ర గెలుస్తోంది.
ప్రస్తుత గందరగోళానికి ప్రధాన కారణాలు:
-
ధరణిలో నిశ్శబ్ద ఆంక్షలు: మూసీ పరివాహక ప్రాంతంలోని సుమారు 1200 సర్వే నంబర్లను ప్రభుత్వం ధరణి పోర్టల్లో రహస్యంగా బ్లాక్ చేసిందనే వార్తలు రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాల్లో కలకలం రేపుతున్నాయి. ఇందులో దాదాపు 450 వరకు భారీ విల్లా ప్రాజెక్టులు, గేటెడ్ కమ్యూనిటీ వెంచర్లు ఉన్నట్లు తెలుస్తోంది.
-
నిలిచిపోయిన రిజిస్ట్రేషన్లు: సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలకు అందిన అంతర్గత ఆదేశాల మేరకు, ఈ సర్వే నంబర్లలో ఎటువంటి క్రయవిక్రయాలు జరగకుండా రిజిస్ట్రేషన్లను నిలిపివేశారు. గతంలో హెచ్ఎండీఏ (HMDA) అనుమతులు పొందిన ప్రాజెక్టులు కూడా ఇప్పుడు బఫర్ జోన్ల పరిధిలోకి రావడంతో కొనుగోలుదారులు లబోదిబోమంటున్నారు.
-
టీడీఆర్ (TDR) పాలసీపై అసంతృప్తి: భూమి కోల్పోయే వారికి నగదు పరిహారానికి బదులుగా 200% నుండి 400% వరకు ట్రాన్స్ఫరబుల్ డెవలప్మెంట్ రైట్స్ (TDR) ఇస్తామని ప్రభుత్వం జీవో 16 ద్వారా ప్రకటించింది. అయితే, ప్రస్తుతం మార్కెట్ పడిపోయిన తరుణంలో ఈ టీడీఆర్ బాండ్ల వల్ల ప్రయోజనం ఉండదని బిల్డర్లు ఆవేదన వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
-
మధ్యతరగతి భయం: మధు పార్క్ రిడ్జ్ వంటి విల్లా ప్రాజెక్టులతో పాటు అనేక బస్తీలకు ఇప్పటికే నోటీసులు అందడం, ఎఫ్.టి.ఎల్ పరిధిని రీ-సర్వే చేస్తుండటంతో రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్లు మూసీ వైపు వెళ్లడానికి జంకుతున్నాయి.